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圈錢8500億,漲幅超20%,這才是樓市的真實景象!

更新時間:2019-05-17 18:03:22    來源:正和島    手機版

圈錢8500億,漲幅超20%,這才是樓市的真實景象!

正和島 2019-05-17 18:03

編 輯:程靈素

來 源:正和島

2019年前4個月里,房企圈錢8500億炒地,截止5月中,搶地過百億的房企已經29家。

再看統計局新出爐的70城房價數據,除了贛州和韶關以環比0.1個百分點的幅度微跌外,漲聲一片,如果看同比,70城普漲,不少城市漲幅超過20%,連京滬也翻紅了。

統計局數據顯示,4月,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅比上月擴大0.4個百分點;31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%,漲幅比上月擴大0.2個百分點;35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%,漲幅比上月回落0.2個百分點。

根據統計數據計算,4月新建住宅價格房價上漲的城市數量有67個,這一數量創近四年來新高。

瘋狂拿地,意味著房企信息復蘇、市場回暖,消費端的利好,大家就又繼續買房了。

多位受訪人士均指出,國內實體經濟雖然有政策支持,但存在下行壓力。房地產投資一枝獨秀,且房價上漲城市進一步增多,預計各地對市場預期的管控會進一步加強,防止預期過熱傳導到市場。

事實上,今年各地樓市調控超164次。據不完全統計,4月份全國各地發布的有關房地產市場調控政策已超過60次。

雖然政策面的加碼已在某種程度上影響了4月份房地產市場表現,但目前仍有少數二線城市表現得較為突出。

國家統計局發布的4月新房價格環比增速也印證了樓市正在出現分化。

其中,二線城市正在成為領跑者。70個大中城市中,除秦皇島上漲1.8%全國最高以外,其余增速相對較快的城市多為一二線城市,包括重慶(1.2%)、昆明(1.2%)、西安(1.1%)、廣州(1.1%)武漢(1.0%)和杭州(1.0%)等。

成交面積方面,中指研究院近日發布的4月全國主要城市交易情報亦顯示,4月,一線城市成交量環比下降,熱度相對3月消退,但同比來看,相對去年的成交谷底仍有明顯的回暖態勢;三線城市則成交面積同比、環比均有所下降。而二線城市則是同比、環比均有所上升,樓市仍保持著相對較高的熱度。

58安居客房產研究院首席分析師張波認為:市場熱度依然較高的二線城市,未來政策繼續加碼的可能性會較高。從市場熱度的判斷來說,可以從新房、二手房成交價格上漲水平、土地市場熱度以及二手房掛牌價格變化情況這三個緯度進行。預計在3月份、4月份房價持續上漲幅度較高的城市,以及杭州、武漢等土地市場較熱的城市,后續政策“微收緊”的可能性較大。

談到政策的加碼,不得不提的是最近紅得發紫的蘇州,因為地王“來得太快就像龍卷風”。蘇州1月份的首次土拍,就收金129億,2月份的5宗地,成交近百億,4月份的5宗地總價134.53億,突破市場指導價,蘇州工業園區是絕對亮點,在蘇園土掛(2019)02號還在競拍的時候,就已經鎖定了地王。因為在競拍途中,樓面價就過3萬了。最終中海地產30287元/㎡的樓面價,成功拿下地王,刷新了10年前綠城創下的蘇州地王。

“地王”迅速觸發“一城一策”,5月11日,蘇州工業園區全域新房限售3年,二手房限售5年。

對此,新華網日前還刊文表示:樓市新一輪調控密集來襲,樓市趨穩態勢未變。特別指出,蘇州近日宣布“升級版”的調控政策,對蘇州工業園等熱點區域實施3-5年的限售,同時對土地出讓報價的規則進行調整。這不僅僅是個案。進入4月以來,中央和各部門多次強調樓市調控的方向沒有改變,各地樓市調控的頻率明顯增加。

業內人士普遍認為,樓市趨穩的態勢沒有變,蘇州限售凸顯了地方不斷夯實保持樓市平穩發展的主體責任,未來的調控將更加突出“一城一策”的差異化原則。

此外,住建部近期表示已經對一季度房價、地價波動幅度較大的城市進行了預警提示,表明其對局部過熱現象的密切關注。自然資源部確定了2019年住宅用地供應“五類”調控目標,明確消化周期在36個月以上的,應停止供地。

因此,在二線城市開始領跑房價漲幅的時候,這些城市的地方政府是否會進一步加碼調控成為關注焦點。以西安為例,在國家統計局公布的數據中,西安以23.8%的同比漲幅居首,并且已經是連續5個月同比漲幅全國第一。

對此,陜西省房地產研究會會長王圣學表示,西安樓市近期持續走高,有多方面因素。首先,寬松的人才政策刺激了需求;其次,西安近年來的經濟基本面發展良好,市場對當地樓市預期比較看好;最后,西安對周邊吸附能力較強,需求旺盛。

不過,針對放寬落戶引發的調控放松的質疑,國家發改委近期曾明確,放寬落戶不等于放松對房地產的調控,不管戶籍制度怎么改,“房子是用來住的,不是用來炒的”的定位必須堅持、不能動搖。

隨著樓市調控頻率增長,多地“小陽春”行情能否持續?套用中原地產首席分析師張大偉感嘆,或許真是“可以小陽春,不準入夏”。

參考資料:

《樓市新一輪調控密集來襲!》 馮侖風馬牛

《剛剛,樓市傳來最新消息!70城房價67城環比上漲 ,這些城市領跑》 央視財經

《圈了8500億拼地王,房價怎么走?買房信仰怎么破?》 大貓財經

《一二線城市新房價格漲幅溫和擴大》 21世紀經濟報道



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